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买房需谨慎!别再被“城市新区”骗了

  很多城市都热衷于开发新区,而且房价比老城区要便宜,而对于购房者来说,新区往往意味着大幅升值的机会。但既然是新区,风险往往也不小,部分新区发展不及预期,配套跟不上,商业氛围起不来,买了房子往往连脱手都难。

  新区的房子到底是否值得买?,我们自己要有清晰的判断。

  

  其实城市新城到底能不能买还是要分情况看。

  01 大部分的新区是不建议买的

  为什么这么说呢?因为很多新区都成为了鬼城,空置率极高。

  根据数据统计,国家一共有国家级的新区,就类似于雄安新区这种就有19个。这种国家级新区发展是很好的,但是房价并不便宜,甚至限购限售。

  而全国县以上新城区超过3500个,规划的人口达34亿。本身来讲,中国就没有34亿人口,建那么多新城,肯定很多没有人。而且现在很多三四线城市人口都在外流,老城区都没什么人,更何况新城区。

  02 如何判断一个城市的新区房子值得购买?

  (1)看看当地的人口情况:一般情况下,一二线城市的新区就会好一点。而不断人口流失的三四线城市就比较危险,因为没有外来人口,老城区也没那么大压力需要疏解人口。

  (2)要看看政府是不是在大力扶持新区的发展。这个新区如果是国家大力发展的区域,一般来讲级别越高的新区风险性就越小。比如雄安新区等,这种国家级的新区未来发展肯定是没有问题的。但是如果是小县城的新区就比较危险。

  (3)看是否有轨道交通:轨道交通的魔力也不可小觑。对于已经有地铁的城市来说,如果新区没有地铁通过或者规划有地铁,那么就得当心了,八成是不靠谱的。

  (4)看是否大型购物广场:别以为购物广场很容易起来,商业地产的开发难度要比住宅难多了。大型购物广场一旦落地,那是聚拢人气的有效手段。

  (5)是否有大型企业的进驻:新区要想起来,就必须要大型企业进驻。这些大型企业不能是传统产业,类似金融、IT行业的大型企业进驻才更重要。

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