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好租晓楼:捕捉北京商办价值回归中的机遇

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8月9日,由大数据驱动的全价值链业务运营平台和中国PropTech研究所联合举办的北京办公主题沙龙在北京圆满结束。此次活动的重点是“北京写字楼市场的底部销售时刻”,并吸引了华润置地,金融街控股,景瑞控股和戴德梁行等众多知名企业。在现场,好友楼的数据平台高级研究员在主题演讲《大案牍术|捕捉北京商办价值回归中的机遇》中指出,在当前的北京商业市场中,它可以被理解为经济转型时期的良性回报,包括市场价值回报和投资理性回报。

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好租赁小楼×投资中心PropTech研究所办公室沙龙

目前,中国经济正处于关键转型和调整的时期,机遇与挑战并存。在这方面,结合宏观经济表现,良好租金重点解读“三个机遇”:一是经济总量继续上升,中国经济增长率保持累计增长率超过6.3%,GDP总量在2019年上半年高达45.09。第二,产业结构得到了显着优化。第二季度第三产业增加值占GDP的54.63%。此外,技术投资又回归热点。自2017年第四季度以来,高科技制造业的投资增长率一直在增长。增长率一直保持在10%以上,高技术制造业投资占制造业投资的比例自2014年以来逐年增加.2018年增长3.5个百分点远远超过历年。

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挑战主要来自两个方面:第一,迫切需要大量的货币发行来投资出口。截至2019年第二季度,人民币M2的流通量达到192万亿元,约占美元总量的1.9倍。年底之前美元和欧元超额的总和。它可能会突破200万亿元;第二,房地产金融化的趋势尚未消除。截至2019年6月,国内贷款和房地产个人抵押贷款的房地产投资一直在上升。

那么,在经济转型期,北京商务办公室的价值回归机会几何?根据这个主题沙龙数据报告《大案牍术|捕捉北京商办价值回归中的机遇》,北京商务办公楼市场呈现“两次回归”。

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在市场价值回归中,价格泡沫消退,交易价格回归合理的价格区间:北京写字楼租金平均价格自2019年4月以来呈下降趋势,租金价格呈现回归趋势;从过去18个月来看,北京商品根据租金分布图,5元以下的租金交易量正在逐步扩大,5元以上的中高端产品量正在逐步缩小。

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在投资者合理性的回归中,2016年房地产市场去库存后,北京办公产品政策逐渐收紧。 2017年和2018年,出现了大幅负增长趋势。目前的交易量逐渐趋于稳定,同比增速呈现良性回报。另一方面主要受办公楼交易量的影响。自2016年以来,北京写字楼交易量逐渐呈现良性趋势。小楼数据服务平台大数据也显示2019Q1和Q2价格调整指数分别为0.991和0.982,连续两个季度低于1。 Q2监测约7,000套房价,反映了市场投资者对合理性的回报。

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在活动现场,良好的租金还引入了小楼作为商业数据决策支持系统,以帮助矿山业务项目。例如,小楼可以实现更全面,更准确的项目评估,包括区域价格分级系统,类似竞争对手的有竞争力的价格比较,项目交易数据的动态监控,项目抵押价值评估,假设开发成本评估等。