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京东沈建光:二线城市消费数据已大大超越一线

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沉东光,京东集团副总裁兼京东数码科技首席经济师

新浪财经讯8月7日消息,由观点房地产中介主办的“2019年博鳌房地产论坛”于8月6日至9日在海南举行。主题是“重建和平衡多维房地产世界”。京东集团副总裁兼京东数字技术首席经济学家沉建光出席并致辞。

沉建光表示,随着京东数亿客户的地址迁移研究人口流动,数百万居住在北京的客户突然将年度送货地址改为杭州或广州。四个主要城市的人口已经出现人口迁移。

从电子商务的角度来看,二线城市的零售状况明显好于一线城市。四线和五线城市的零售情况也比一线和二线城市好得多。四线和五线城市的消费质量显着提高。

以下是文字记录:

沉建光:非常有意思的是,北京,上海,广州和深圳实际上有不同的型号。人口迁出的城市是北京的第一个,但第二个到第五个是周边的大都市区。例如,搬出深圳的最多的是东莞和惠州。

除了去北京之外,上海还有苏州,南通,宁波这样的地方,大都市区也有明显的出现。但北京很有意思。北京完全不同。北京的第一步是上海,第二步是广州,第三步是深圳,然后是天津。北京没有形成城市圈。上海已明确形成长江三角洲大都市区。广州和深圳是珠江三角洲的大都市区,但北京没有这样的概念。人口迁移最多的城市分布在上海,广州和深圳。这也表明周围没有大都市区。所谓的京津冀并不构成大都市区。

但另一方面,北京的辐射是最全国的。它辐射上海,深圳和广州等城市,迁移到这些城市的人口最多。除了迁徙到北京之外,不是像上海这样的城市,大多数辐射都被城市所包围。

还有一个不同的型号,广州模型。广州人口迁出并迁入。除北京外,它是北京的第一个地方。其余的是周边地区的小城市。前十名人口流入和流出城市。它是中国的二线城市,如成都,武汉,杭州等。广州对这些地方的影响不大,但北京,上海和深圳都是如此。因此,从这方面可以看出,四大一线城市的都市区形成和模式不同。这是我研究的四个主要城市的大都市区之间的差异。

后来,我看到了来自一线,二线和四线城市的人流。我发现大多数一线城市现在都是净流出,而二线城市已成为人口流入量最大的地区。

巴曙松:根据您的交易数据,您对这些房地产界的朋友有什么建议?什么产品专注于?

沉建光:实际上,这与目前的房地产数据密切相关。现在二线城市是主要的流入地区。这些地区的房价上涨,销量特别好。例如,杭州,成都,武汉,西安等,其人口吸收最多,这一增长速度超过三四线城市。那么为什么现在二线城市是房地产价格和销售上涨的重要原因。当然,这方面是初步研究。我将深入研究四,五,六线城市的情况。

从电子商务的情况来看,现在显而易见的是,第二线的表现要好于第一线。这可以在许多方面得到验证。这是交易的真实数据。现在,第四和第五线的零售情况远远超过一线和二线城市。因此,我认为来自二线城市的迁移是否有利于三四线城市的发展,即所谓的沉没城市。现在很明显,下沉城市的零售额和数量明显改善。

我们有关于实际交易的大数据,我还可以研究消费升级和降级的情况。现在我感觉有点。四线和五线城市的消费质量明显上升。在这些四线和五线城市,我们销售的母婴产品质量基本上与一线和二线城市非常相似。这很有趣。三线和五线城市人口的收入正在上升,他们愿意为孩子花钱。但其他品牌仍然与一线和二线城市截然不同。

我是中国互联网公司的第一任首席经济学家。我也为此感到自豪。我们正在尝试使用人工智能和大数据技术来研究经济问题。这是一些初步结果。我将继续深入挖掘,例如,它为什么会流向二线城市,以及它是否与其工业发展,经济发展或人才政策有关系。学习做一些模特。

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主编:陈永乐